منوعات

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري وشروط أي رخصة تسويق عقاري


خطوات انشاء شركة تسويق عقاري

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري بالرغم من كونها كثيرة وقد تحتاج إلى وقت طويل إلى حدٍ ما إلا أنها يسيرة للغاية ومعلومة بحذافيرها، وبمجرد انتهائها يكون المُستثمر قد امتلك باباً للتربح يدر له مكاسباً مهولة إذا ما تم إدارته بشكل سليم.

أوردت أخبار المال والأعمال أن أكثر الاستثمارات حظاً في الآونة الأخيرة والتي يُجنى ثمارها بشك غير مسبوق هو الاستثمار العقاري، مما شجَّع الكثيرين على التهافت لإنشاء شركات تسويق عقارية، فما هي معايير نجاح مثل تلك المشروعات؟.

كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر

كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر

تعتمد كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر على العديد من الأُسس والمعايير الهامة التي يجب الارتكاز عليها لضمان نجاح المشروع، والتي من أهمها ما يلي:

  • أولاً: يجب وضع دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري تضم بداخلها كافة الأركان الهامة للمشروع، بدءاً من موقع تشييد الشركة ومروراً برأس المال المُتوقع ووصولاً إلى كيفية التسويق للشركة.
  • ثانياً: لا بُدَّ من تحديد آلية العمل التي سترتكز عليها الشركة، فهل ستتخصص في إدارة مجال التسويق العقاريّ أم إدارة الأملاك أم تقديم الخدمات العقارية ذاتها من بناء منشآت وتأجير وبيع وما إلى ذلك.
  • ثالثاً: يجب وضع خطة تسيير أعمال يتم التعرف من خلالها على قدر الأرباح المُتوقعة خلال سنة على الأقل.
  • لتحديد هل ستُغطي رأس المال المدفوع، أم أن المشروع يحتاج إلى أكثر من عام لتغطية حجم الاستثمارات التي تم ضخها به.
  • رابعاً: تحديد الفئة المُستهدفة من مُستهلكين وعُملاء ومُستثمرين للتعرف على مُستوى الخدمة التي سيتم تقديمها بالإضافة إلى سعرها.
  • خامساً: البدء في استخراج الأوراق الرسمية للمشروع.

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري بالتفصيل

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري
خطوات انشاء شركة تسويق عقاري بالتفصيل

يحتاج الكثيرون للتعرف على خطوات انشاء شركة تسويق عقاري بالتفصيل، والتي تعد افضل طرق استثمار المال وذلك لكي لا تواجههم حيرة أو عرقلة أثناء انخراطهم في تشييد المشروع، ونوضحها تفصيلاً كالتالي:

  • الخطوة الأولى تبدأ من خلال اختيار المُستثمر للمقر الرئيسي للشركة المراد استخراج أوراقها.
  • يُشترط لتكون تلك الخطوة سليمة أن يكون لذاك المقر عَقد مُوَثُّق من قِبل الشَهر العقاريّ يُثبت مِلكية أو استئجار المُستثمر للعقار باسمه ورقم بطاقته.
  • أما الخطوة الثانية فتكون باستخراج بِطاقة ضريبية وذلك من خلال التوجُّه إلى مصلحة الضرائب التابع لها المُستثمر.
  • تحتاج تلك الخطوة إلى اصطحاب إيصال للكهرباء أو المياه خاص بمقر الشركة، وصورة بطاقة صاحب الشركة مع العقد الخاص بإيجار أو امتلاك المقر الرئيسي.
  • ثم تأتي الخطوة الثالثة التي تخص استخراج ترخيص مُزاوَلَة النشاط، ويتم ذلك من خلال التوَجّه إلى الغُرفَة التُجاريَّة التابع لها الشخص.
  • بحيث يتم تقديم البطاقة الضريبية والعقد الموثَّق لمقر الشركة وإيصال الكهرباء للمقر وصورة من بطاقة المُستثمر الشخصية.
  • الخطوة الأخيرة تكون من خلال إستخراج السِجل التُجاريّ بناءاً على امتلاك الشخص لترخيص مُزاولة النَشاط.

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري من حيث الأوراق المطلوبة

خطوات انشاء شركة تسويق عقاري
خطوات انشاء شركة تسويق عقاري من حيث الأوراق المطلوبة

يرغب الكثيرون في تحضير المُستندات اللازمة قبل الذهاب إلى الجهات المعنية، وللإجابة على سؤال ما هي الأوراق المطلوبة ليتم إنشاء شركة تطوير عقاري؟ يُمكننا سرد القائمة الآتية:

  • الأوراق الخاصة بقيد جميع العقارات التي تمتلكها الشركة.
  • مع تقديم مُخططات المساحة التفصيلية لكل مقر منها بشرط أن يكون مختوم بختم مُهندس نقابي.
  • كما يجب تقديم جميع المستندات الخاصة بتراخيص البناء لكافة الأراضي أو العقارات التي تمتلكها الشركة.
  • إدراج بيان مُفصَّل بالهيكل الوظيفي للشركة والذي يضم التوزيع الكامل للمناصب الإدارية بها بما في ذلك دور كلٍ من مؤسسي الشركة.
  • إرفاق شهادات المؤهلات العلمية لكل مؤسس من مؤسسي الشركة بحيث تكون الشهادة باللغة العربية أو ترجمتها إذا ما كانت باللغة الإنجليزية.

لاتنسي أن تتعرف علي (مبادئ استثمار العقارات في مصر ومستقبل سوق العقارات في مصر).

بيانات يجب توافرها في رخصة تسويق عقاري

قبل أن يتم استخراج الترخيص يجب أن يكون المُستثمر مُلِمَّاً بالبيانات التي يجب توافرها في رخصة تسويق عقاري وهي كالآتي:

  • إدراج اسم الشركة المُراد الحصول على ترخيصها مع توضيح الغرض من إنشائها.
  • بالإضافة إلى مقرها ومدة استمراريتها.
  • اسم المالك الحقيقي للشركة وكذلك جنسيته ورقم هويته وعنوانه الذي يُقيم به.
  • أسماء شُركائه إن وُجدوا وكذلك محل إقامتهم وأرقام هويتهم وجنسيتهم.
  • بيان خاص بتقسيم الحصص وقيمة كلٍ منها وتوضيح رأس المال الكُليّ للشركة.
  • توضيح المناصب الإدارية وأسماء المُديرين وجنسيتهم ومحل إقامتهم، وهل هم من ضمن الشُركاء أم لا؟.
  • بيان الشهر الذي تبدأ عنده السنة المالية للمؤسسة وكذلك الشهر الذي تنتهي عنده.
  • توضيح أسماء الأشخاص الموكلين بعملية الرقابة، وهذا البيان يخص الشركات التي يزيد عدد شُركائها عن عشر أفراد.
  • بيان مُفصل بأسماء الأشخاص المنوطين بمنصب مراقبة الحسابات الخاصة بالشركة.
  • كما يجب توضيح النسب المحددة كمكافأة لأعضاء مجلس الإدارة.

تأسيس شركة عقارية في السعودية

لكل من يبحث عن خطوات وشروط تأسيس شركة عقارية في السعودية نوضح ذلك بالتفصيل من خلال بعض النقاط الأساسية التالية:

  • توفير عقد إيجار أو ملكية لمقر الشركة.
  • استخراج ما يُعرف باسم “برنت الأحوال” أو البِطاقة العائلية.
  • ثم دفع رسم الاشتراك الذي تبلُغ قيمته 1000 ريال سعودي لمدة خمسة أعوام.
  • فضلاً عن رسوم الاشتراك في الغُرفة التُجارية التي تُقدَّر بمبلغ 900 ريال سعودي.
  • تقديم شهادة الدخل وكذلك شهادة الزكاة وصورة لهما.
  • إلحاق صورة من شهادة تَصفيَّة العِمالة.
  • استخراج رُخصة من الجهة المعنية “البلديَّة”.
  • بالإضافة إلى استخراج السِجل التُجاري.

إن كنت تبحث عن شركات عقارات عالمية أو تريد دراسة أقوي المنافسين، إليك أهم اسماء شركات تسويق عقاري عالمية أمريكية وشركات عقارية في دبي ومصر والكويت.

خطوات تأسيس شركة تسويق عقاري الكتروني

يسعى البعض إلى تشييد شركة تسويق عقاري الكتروني إلى جانب تأسيسها على أرض الواقع، وهذا يرجع لكون العالم بأسره أصبح مُتجها للتعاملات الإلكترونية، ويُمكن تأسيسها من خلال الخطوات التالية:

  • يجب شراء نطاق إلكتروني لتأسيس الموقع الخاص بالشركة.
  • فتح حساب بأحد البنوك لتغطية مصروفات الشركة الإلكترونية.
  • زيارة الموقع الرسمي لوزارة التجارة والاستثمار وذلك لاستكمال الإجراءات القانونية.
  • يتم إنشاء الموقع الإلكتروني من خلال الاستعانة بخبراء تأسيس صفحة إلكترونية باحترافية.
  • العمل على الدمج ما بين التسويق الإلكتروني والتقليدي، للجمع ما بين مزايا كلاهُما.
  • السعي في تقديم عروض متميزة لجذب أكبر قدر ممكن من العملاء والمُستثمرين.
  • توفير أكبر كم من المعلومات التي تُساعد العُملاء على اتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار.

عوامل نجاح خطة عمل شركة عقارية

هُناك العديد من المعايير الهامة والعوامل الضرورية لنجاح خطة عمل شركة عقارية والتي يُمكننا التركيز عليها من خلال بضع نقاط أساسية نسردها كالآتي:

  • اتخاذ المصداقية والشفافية شعاراً للشركة قولاً وفعلاً، إذ أن جمع قاعدة كبيرة من العُملاء يرتكز بشكل أساسي على مدى الوفاء بالعهود التي تقدمها الشركة.
  • اختيار مقر رئيسي في موقع حيوي وأنيق يكون وجهة للشركة.
  • الابتعاد عن المُبالغة غير المحمودة، بمعنى أن هناك شركات قد تُبالغ في وصف مدى روعة العقار كدعايا فقط.
  • ضرورة جمع دراسة وافية عن المُنافسين للشركة بمجالها والتركيز على نقاط ضعفهم لتفاديها ونقاط قوتهم للحرص على تخطيها.
  • اختيار كوادر مُدربة على خدمة العُملاء بشكل لائق لتقديم الحلول والإجابة على جميع استفساراتهم أولاً بأول.
  • كما أن دراسة السوق تُعد من أهم الركائز حيث أنه في بعض الأحيان يتزايد طلب السوق على الوحدات التجارية.
  • في تلك الحالة يجب أن تُلبي الشركة احتياج السوق بدلاً من توفير وحدات سكنية وضخها دون حاجة.
  • حرص الشركة على التعرف على الأسعار ومُحاولة تقديم عرض غير مسبوق يزيد من شعبيتها.
  • التعرف على المُشكلات التي قد تواجه السوق العقاري والمبادرة في إيجاد حلول سريعة وجذرية لها قبل حدوثها، لتكون الشركة في وضع استعداد قوي.
  • فضلاً عن ضرورة مواكبة تطلُع العملاء لكل ما هو جديد مما يجعل الشركة تكسب رضاهم.
  • تطوير خطط الدفع أولاً بأول إلى جانب جعل التواصل ليس عبر الهاتف فقط.
  • بل من خلال البريد الإلكتروني والموقع الرسمي ومواقع التواصل الاجتماعي، لشمل قاعدة كبيرة من المُهتمين بالسوق العقاري.

أرباح شركة تسويق عقارى

تأتي أرباح شركة تسويق عقارى من عدة خدمات تقدمها الشركة سواءً للبائع أو المُشتري أو المُستأجر، ويُمكننا توضيح ذلك من خلال عدة نقاط كالآتي:

  • تتدخل شركة التسويق العقاري عند حاجة أحد الطرفين سواءً للبحث عن عقار لشرائه أو استئجاره أو عرض عقار للبيع أو الإيجار.
  • توفِّق الشركة كلا الطرفين مع بعضهما  البعض من استخراج ربح أو ما يُعرف بالعمولة من كلا الطرفين أو من أحدهما كنظير للخدمة.
  • كما أنها قد تتدخل لتخليص الأوراق الخاصة بأحد الطرفين.
  • بالتالي يُمكن للشركة أن تُحقق أرباحاً طائلة إذا ما كانت تقصد فئة تتعامل بعقارات ذات أسعار تفوق المليون جنيه مصري.
  • إذ أنها في حالة بيع منزل بسعر 100.000 جنيه ستبذل نفس الجُهد المبذول.
  • لبيع منزل سعره مليون جنيه مصري ولكن شتان ما بين عمولتها في البيعة الأولى والثانية.
  • بناءاً على دراسات جدوى سابقة يتضح أن شركات التسويق قد يبلغ ربحها السنوي الصافي أكثر من مليون جنيه مصري.

أخيراً وليس بآخر فقد تعرفنا على جميع خطوات انشاء شركة تسويق عقاري وبقي لدينا أن ننوه على مدى ضرورة الالتزام باستخراج الأوراق الرسمية للمشروع، وذلك لكي لا يُعرِّض المُستثمر نفسه للمُسائلة القانونية، وذلك في حالة مُزاولته للنشاط دون تراخيص كاملة. خاتمة الموضوع



المصدر الاصلية للمحتوي

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى